.
.
Σε φάση επιτάχυνσης περνά ένα από τα μεγαλύτερα projects αστικής ανάπλασης στη Βόρεια Ελλάδα, καθώς η επένδυση της Dimand στο ιστορικό συγκρότημα ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη μπαίνει πλέον σε τροχιά υλοποίησης. Η έκδοση των βασικών αδειών δόμησης ανοίγει τον δρόμο για τη μεταμόρφωση ενός εγκαταλελειμμένου βιομηχανικού τοπόσημου σε ένα πολυλειτουργικό αστικό σύνολο, συνολικού ύψους άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Η ανάπτυξη αφορά το πρώην εργοστάσιο ζυθοποιίας στη δυτική είσοδο της πόλης και φιλοδοξεί να συνδυάσει φιλοξενία, κατοικία, γραφεία, πολιτιστικές χρήσεις και εστίαση, δημιουργώντας έναν νέο πόλο δραστηριότητας με έντονο αποτύπωμα βιωσιμότητας.
Οι άδειες που ενεργοποιούν το έργο
Η προέγκριση οικοδομικής άδειας από την Υπηρεσία Δόμησης Θεσσαλονίκης αποτελεί ουσιαστικά το πράσινο φως για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Το έργο περιλαμβάνει τόσο νέες αναπτύξεις όσο και εκτεταμένες παρεμβάσεις σε διατηρητέα κτίρια, με στόχο τη σύνδεση της βιομηχανικής κληρονομιάς με σύγχρονες χρήσεις.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται η κατασκευή νέου 5άστερου ξενοδοχείου, δυναμικότητας περίπου 280 κλινών, με πισίνα στο δώμα, η ανάπτυξη δεκαώροφου κτιρίου μικτής χρήσης με κατοικίες και εμπορικούς χώρους, που θα διαθέτει φυτεμένα δώματα και υπόγειους χώρους στάθμευσης, η αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων του συγκροτήματος, τα οποία θα επαναχρησιμοποιηθούν ως ξενοδοχείο μικρότερης κλίμακας, χώρος μικροζυθοποιίας, εκθεσιακοί και πολιτιστικοί χώροι, καθώς και σημεία εστίασης. Τέλος, κάποια άλλα διατηρητέα κτίρια θα μετατραπούν σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους, μετά από στατική ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση.
Η αρχιτεκτονική φιλοσοφία βασίζεται στη διατήρηση του βιομηχανικού χαρακτήρα του συγκροτήματος, με τα νέα κτίρια να λειτουργούν συμπληρωματικά και όχι ανταγωνιστικά προς το ιστορικό αποτύπωμα.
Το επενδυτικό όχημα πίσω από την ανάπτυξη
Το project υλοποιείται μέσω της Filma Estate, θυγατρικής του ομίλου Dimand, η οποία έχει αναλάβει την αξιοποίηση του ακινήτου. Η εταιρεία απέκτησε το συγκρότημα από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, ολοκληρώνοντας τη σχετική συμφωνία μέσα στο 2024.
Στο πλαίσιο της συναλλαγής, αποκτήθηκε και όμορο οικόπεδο περίπου 2.700 τ.μ., ενισχύοντας το συνολικό αποτύπωμα της ανάπτυξης. Η συνολική έκταση του πρώην συγκροτήματος υπολογίζεται σε πάνω από 25.000 τ.μ., γεγονός που εξηγεί το εύρος των παρεμβάσεων και τον πολυλειτουργικό χαρακτήρα του σχεδίου.
Η Filma λειτουργεί ως το ειδικό επενδυτικό όχημα μέσω του οποίου «τρέχει» η ανάπλαση, με πλήρη ενοποίηση των οικονομικών μεγεθών στον όμιλο Dimand.
Μια νέα αστική γειτονιά με μικτές χρήσεις
Η φιλοσοφία της ανάπτυξης κινείται στη λογική των mixed-use projects που υλοποιεί η Dimand τα τελευταία χρόνια σε Αθήνα και περιφέρεια. Το πρώην ΦΙΞ δεν αντιμετωπίζεται ως μεμονωμένο ακίνητο, αλλά ως ευρύτερη αστική παρέμβαση που θα δημιουργήσει μια νέα γειτονιά με συνεχή δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Ο συνδυασμός ξενοδοχείων, κατοικιών, γραφείων και πολιτιστικών χώρων στοχεύει στη δημιουργία ενός πολυδιάστατου προορισμού, που θα λειτουργεί τόσο για επισκέπτες όσο και για κατοίκους της πόλης. Παράλληλα, η δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης, που για χρόνια χαρακτηριζόταν από υποβάθμιση και εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κελύφη, αποκτά μια ισχυρή επενδυτική «ένεση» αναβάθμισης.
Έμφαση στη βιωσιμότητα και τον διεθνή σχεδιασμό
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο περιβαλλοντικό σκέλος του έργου. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα νέα κτίρια θα επιδιώξουν πιστοποίηση βάσει διεθνών προτύπων βιωσιμότητας, ενσωματώνοντας ενεργειακά αποδοτικές λύσεις, πράσινες επιφάνειες και σύγχρονες τεχνολογίες εξοικονόμησης πόρων.
Το masterplan φέρει την υπογραφή του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners, που σχεδιάζει για πρώτη φορά έργο στη Θεσσαλονίκη. Η εμπλοκή ενός παγκόσμιου brand αρχιτεκτονικής ενισχύει τη διεθνή διάσταση του project και ανεβάζει τον πήχη των προσδοκιών για το τελικό αποτέλεσμα.
Με τις άδειες πλέον σε ισχύ, το επόμενο διάστημα θα δείξει την ταχύτητα υλοποίησης ενός έργου που φιλοδοξεί να μετατρέψει το ΦΙΞ από σύμβολο εγκατάλειψης σε παράδειγμα σύγχρονης αστικής αναγέννησης.
Βίκη Τρύφωνα
Πηγή:tornosnews.gr